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釜底抽薪,楼市下半场悬了!

转载 来源: 国民经略 发表于:07/08/2019 14:52:01 浏览量:11

文|凯风

 

谁说楼市调控只是说说而已?

 

近日,银保监会针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,开展了约谈警示。


要求这些信托公司增强大局意识,严格落实“房住不炒”的总要求,严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。


这里出现几个重要的关键词:一是“大局意识”,二是“房住不炒”,三是“严格调控”。所有关键词都有一个明确指向:

 

抑制资金过度流入房地产。

 

01

 

这一政策的出台,丝毫不令人意外。

 

往前看,今年5月,银保监会发布“23号文”剑指资金违规变相用于拿地和购房。


而从4月到5月下旬,不到50天时间,各地银保监局开出32张涉及违规“输血”房地产的罚单。

 

不仅如此,在信托政策出台之前,房地产信托就已应声而落。数据显示,今年6月,房地产信托成立规模465.83亿元,环比5月缩水227.61亿元,降幅达32.82%。


 

再往前追溯,4月17日,银保监会发文强调,继续遏制房地产泡沫化,控制居民杠杆率过快增长。

 

最具信号意义的是,在6月份的陆家嘴论坛上,银保监会主席直言:

必须正视一些地方房地产金融化的问题。历史证明,凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区,最终都要付出沉重代价。靠投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现,其实都很不划算。


可以看到,不仅有表态,更有雷厉风行的大动作。监管部门对于房地产市场风险的关注,从来都未有丝毫放松。(参阅《楼市警告!这次真的不一样》)

 

熟悉政策逻辑的人都知道,当有关人士以如此直言不讳的语调强调一件事情,且相关政策一而再再而三被重申时,那就意味着这些政策的重要性超出想象,所带来的影响同样超乎想象。

 

02

 

众所周知,房地产是典型的资金密集型产业,高周转、高负债、高杠杆是其本色。

 

没有货币之水的支持,再大的房地产企业都激不起一点风浪。相反,一旦资金收紧,中小企业大概率会遭遇生存困境。

 

所以,这一次房企融资收紧,更可谓釜底抽薪之策。

 

这一政策,不仅有力扭转了大宽松的行业预期,强化了“房住不炒”的政策刚性,更为规范市场发展、稳定社会预期,提供强力支撑。

 

可以预料, “地王”现象将大幅降温。

 

每一次楼市调控,都离不开“地王”们对市场情绪的鼓动。此前相关部门就已规定,银行间直接融资要求不能拿“地王”;这次房地产信托收紧,对于土地市场的影响可想而知。


同时,部分房企将会面临资金回笼压力,降价促销或会重出江湖。


要知道,即便有宽松政策的背书,今年上半年,过半房企都未完成年度目标的一半任务。部分房企,销售额非但没能迎来高增长,反而出现下滑。



如果政策持续收紧,房企面临的压力可想而知。


03

 

现在的楼市,让很多人感到困惑。

 

一边是许多人预料大宽松时代到来,上到开发商下到购房者,莫不如此,这正是今年上半年房地产企业大幅拿地的逻辑所在。

 

另一边却是政策的背道而驰,宽松有之,但比宽松更加声势浩大的,则是收紧。不说银保监会连番多次的预警,就是地方政府,也都不约而同加码了楼市调控。

 

先是苏州,在被住建部公开点名之后,随即加码了楼市调控,并且约谈开发商,直言若房价控制不力,不排除继续加码调控。(参阅《这一次,楼市调控真的卷土重来了》)

 

比苏州更狠的是西安。上个月,西安房价同比涨幅全国第一,监管部门尚未出手,西安就主动将楼市调控与一线城市看齐,五年限购和新落户一年社保限制,将楼市调控推往新高度。(参阅《刚刚,楼市调控再发大招,下一个是谁?》)

 

为什么会出现这种局面?

 

04

 

说到底,稳楼市与防风险,可谓一体两面。

 

凯风君已经多次讲过,稳楼市具有两面性,既要防范房价大涨,又要防范房价大跌。

 

与前几年的普涨行情不同,如今市场进入大分化时代


有的城市蠢蠢欲动,有的城市持续低迷。对这两类城市,稳楼市显然不会一刀切,有的城市需要进一步宽松,有的城市则需要进一步收紧。

 

还是那句话:大热必有调控,遇冷则有松绑。不到关键时刻,不会大规模刺激房地产。


显然,关键时刻,并没有到来。


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