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2020年上半年河南楼市政策“乌龙”“惊喜”齐上演,城市格局大突

转载 来源:乐居买房 发表于:2020/07/06 19:15:10 浏览量:4319

2020年已经过半,各地楼市表现不一。后疫情时代,河南楼市整体表现如何?乐居全国联动,重磅推出“你最关心的2020年中河南楼市报告”,全面解读河南楼市。

  202上半年有地方政策发布一周就被约谈撤销,也有真正利民的政策深得人心,更有把握房企命脉的政策,从最乌龙到最惊心到最重磅齐上演。虽然年初因为疫情导致社会各行业意外的开局,但河南楼市政策方面还是上演了一场惊心动魄的好戏。

 最乌龙!驻马店“抢跑”被毙 

  2月21日,河南省驻马店市出台17项稳楼市政策,其中提到用公积金购买首套房,最低首付比例由30%下调为20%。虽然此前不少地方积极响应政策,发布了促进房地产行业的措施,但主要着眼于缓解企业融资压力。降低首付比例带有很强的刺激倾向,因此驻马店“17条”也被认为是首个真正“救市”的房地产政策。

  然而,在政策发布之后不久,旋即撤下。疫情影响下,多地出台楼市调控政策以保持楼市平稳发展,地方政府都有为房地产政策松绑的冲动也属正常。但中央对房地产市场的调控政策定位并未改变,依旧坚持‘房住不炒’,可见上层对楼市调控之严。

  随后,类似的桥段在接下来的一个月里在其他省市也不断上演。2020上半年驻马店上演了最乌龙的一场戏,地方政府如何拿捏房地产调控政策变得更加值得考验。

 最惊心!人才政策推进“抢人大战”

  5月21日,郑州市政府公布《郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法的通知》,其中,文件明确:非郑州户籍大学生买房不再审核社保和个税。这意味着非郑户籍大学生买房政策进一步放开。

  6月29日,河南省24个部门联合发布《关于推动返乡入乡创业高质量发展的意见》,《方案》提出了6个方面21项重点任务,目标到2025年带动就业人数达1800万。其中明确指出:加大对返乡入乡创业载体支持力度,对评为国家级或省级返乡创业示范园区,由省财政给予一次性奖补资金100万元或50万元。

  河南这个人口大省开始绞尽脑汁广纳人才,城市竞争聚焦为人才的竞争。也证明了当下郑州通过人才政策局部放松限购,对于购房者来说是一利好。

  最关注!市场政策助力行业发展

  2020上半年度河南最深得人心的政策,莫过于郑州“契税补贴”政策的出台。一经出台迅速在市场上掀起风浪,刷爆了朋友圈。“契税补贴”政策以各区街道为单位,实行“先征后补”,对规定期限内缴纳契税的商品房,实行每套5%-20%的补贴。

  4月30日,河南首例,郑东新区建业春天花苑小区,即白沙建业春天里小区成功实现交房即领取房产证。6月29日,郑州首个由不动产登记部门设立在社区的不动产便民服务站出现在郑州高新技术产业开发区,群众通过一台不动产自助终端在售楼部现场制、发证,不出小区就能领到自己的不动产登记证书,而且还可以直接领取电子版的不动产登记证。

  对于房地产开发商而言,“交房即发证”强化了房产企业在新建商品房不动产登记办证中的主体责任。

 最严格!郑州首付分期被严查

  与此同时,对于房企的考验仍在加剧。

  5月8日,郑州市房地产市场和产权交易管理中心下发文件,要求5月11日后,申请办理商品房买卖合同备案时须提交由银行开具的商品房预售款专用存款账户缴款回单。这就意味着,从银行端口扎紧了开发商的首付分期行为,买房人的首付款必须进入银行的监管账户,开发商继续首付分期,就必须为买房人垫资。对于资金紧张的房企来说,无疑是掐断了首付分期的道路。

  郑州多年来一直严查首付分期,但是开发商为了回款促销,铤而走险,首付分期依然大行其道。这次,从金融端动刀,力度和决心可见一斑。

 最重磅!土地政策新发布

  4月27日郑州市委常委扩大会议通过《关于进一步深化土地储备制度改革加强储备土地综合开发的意见》《关于优化产业用地管理促进产业高质量发展的指导意见》《进一步完善棚户区安置居住用地供应的意见》。

 郑州土地新政正式拉开帷幕,明确了政府为土地一级整理的主体,为郑州市土地资源的垄断方,具体拆迁安置补偿工作由政府平台公司。城改模式发生巨大变化,对土地市场一二级联动产生巨大影响,势必会影响郑州土地市场的供应量以及地价。

  最瞩目!城市建设在加速

  在城市建设上,今年上半年,郑州同时开建8条地铁线。3号线一期、4号线、6号线一期、7号线一期、8号线一期、10号线一期、12号线一期,地铁17号线这8条地铁线,都2020年这一年同时建设!

  6月28日上午,商丘至合肥至杭州高铁合肥至湖州段正式开通运营,河南、安徽、浙江三省实现高铁无缝对接。

  6月29日,郑州迎来“大四环”快时代,除南四环金岱路-经南八路段外,四环线及大河路快速化工程高架桥主线进行试通车!

  郑州作为河南省会城市是一省的门面担当,南北东西纵横的铁路优势本就无可匹敌。加上今年上半年无论是从地铁开通爆发、到四环通车,更是郑州核心城区域从144平方公里到450平方公里的升级,对于购房者置业选择来说也意义重大。一个更强更大的郑州在来的路上了。


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